Calculadora de leilão de imóvel
Quanto sobra do desconto?
A mesma cascata de custos que o Scan roda em cada lote do catálogo — comissão, ITBI, registro, desocupação, reforma, carrego, corretagem e imposto — sobre o lance e o valor de mercado que você informar. Premissas de São Paulo capital, visíveis no resultado.
A cascata aparece aqui.
Informe o lance e o valor de mercado que você estima. O resto tem premissa padrão e pode ficar como está.
O valor de mercado é a linha mais frágil desta conta, porque ele depende de você. Nos lotes do catálogo, o Scan estima esse valor a partir de várias fontes e cruza com as dívidas do edital. Ver como funciona no dossiê de exemplo →
Condomínio e IPTU mensais entram aqui pela mesma estimativa da ficha (R$/m² por tipo e ~1% do venal ao ano); dívidas do imóvel, que na ficha vêm do edital, entram como zero. O guia custo real da arrematação passa por cada linha da cascata.
Dúvidas de custo, antes do lance
Quanto é a comissão do leiloeiro?
A praxe é 5% do lance, paga à parte, fora do preço. Quando o edital informa outro percentual, vale o edital. Nos lotes do catálogo, o Scan usa o percentual do edital quando ele existe.
Paga ITBI em imóvel de leilão?
Paga. Em São Paulo capital, a alíquota é 3% sobre o maior valor entre o lance e o valor venal de referência. Por isso o ITBI pode sair maior do que parece olhando só o lance.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio?
Depende da dívida e do edital. Em leilão judicial, IPTU e dívida ativa em regra são pagos com o dinheiro da arrematação (art. 130 do CTN), salvo se o edital disser outra coisa. Condomínio acompanha o imóvel, e em regra o arrematante responde por ele. A calculadora considera essas dívidas como zero; nos lotes do catálogo, o Scan lê o edital e mostra quem paga cada uma. Guia: Dívidas e responsabilidade →
Quanto custa e quanto demora desocupar um imóvel ocupado?
Na premissa do Scan, um imóvel ocupado leva cerca de 10 meses até a posse e custa R$ 25.000 entre acordo ou ação. O prazo pesa tanto quanto o custo, porque cada mês a mais soma condomínio e IPTU e reduz o retorno. Guia: Imóvel ocupado →
Tem imposto de renda na revenda?
Tem. A pessoa física paga 15% sobre o ganho de capital, que é a diferença entre a venda líquida e o custo de aquisição mais as benfeitorias. A calculadora já desconta esse valor no resultado.
O resultado da calculadora é garantido?
Não. É uma estimativa com premissas de São Paulo capital, todas visíveis no resultado. A linha mais incerta é o valor de mercado que você informa. Nos lotes do catálogo, o Scan estima esse valor por você e cruza com as dívidas do edital. Ver os lotes do catálogo →