01
A praça muda o preço
A primeira praça pode vencer e dar lugar a um mínimo muito menor. A análise aponta qual rodada está valendo agora.
Triagem de imóveis em leilão
O lance é só o começo da conta.
Compare praça, dívidas, custos e retorno antes de decidir. O Scan Leilões transforma anúncios e editais em uma análise que mostra o que é dado — e o que ainda é estimativa.
- Procedência
- fontes diretas
- Preço
- por praça
- Confiança
- 0–100%
Análise de revenda
Exemplo ilustrativo · 2ª praça
67
/100
Lance publicado
R$ 300 mil
dado da fonte
Mercado
~ R$ 520 mil
confiança 62%
Resultado
~ R$ 92 mil
após custos e IR
Cascata do capital
~ R$ 428 mil investidos
LanceR$ 300 mil
Aquisição~ R$ 28 mil
Reforma e carrego~ R$ 100 mil
Valores com sublinhado pontilhado são estimativas. A régua mostra quanto confiar antes de usar o número.
O problema
Desconto anunciado não é lucro.
O preço do lote é só uma linha da operação. O negócio muda quando entram os custos, o tempo e o risco que o anúncio não soma por você.
02
O desconto financia custos
Comissão, ITBI, registro, reforma, carrego, corretagem e imposto saem do mesmo desconto que parecia lucro.
03
Incerteza tem preço
Ocupação, valor de mercado e prazo nem sempre são conhecidos. Cada estimativa reduz o score conforme sua confiança.
Do edital ao score
Uma conta rastreável, não uma nota mágica.
Cada etapa preserva a procedência do número. Você consegue ver a fonte, a premissa e quanto ela custou neste imóvel.
ETAPA 01
Coleta direta
Lotes e praças vêm de quem conduz ou publica a venda.
ETAPA 02
Leitura conferida
Edital e matrícula entram com trecho literal e procedência.
ETAPA 03
Cascata de custos
Revenda e renda usam premissas visíveis e auditáveis.
ETAPA 04
Score com confiança
Informação fraca perde peso; ausência de base não vira zero.
Regra de ouro
O que sabemos.
O que estimamos.
DADO
Publicado pela fonte
Mínimo, praça, data e cláusula aparecem como informação daquele lote, com sua procedência.
~ ESTIMATIVA
Inferido pelo modelo
Mercado, reforma ou prazo levam marca visual e uma confiança explícita de 0 a 100%.
O produto
Do catálogo à decisão.
Comece pela varredura, acompanhe as mudanças e abra a conta completa apenas onde vale aprofundar.
TRIAGEM
Lista
Filtros, sinais e score para comparar milhares de lotes na mesma régua.
GEOGRAFIA
Mapa
O mesmo recorte lido pela localização, sem esconder quem ainda não foi geocodificado.
MOVIMENTO
Novidades
Quedas de preço, novas praças, lotes recentes e o que encerra logo.
AUDITORIA
Detalhe
Cenários por praça, dívidas, premissas, documentos e derivação do score.
Preço, praça, risco e retorno