1. Definições
- "Scan", "nós": o serviço Scan Leilões.
- "Você", "usuário": quem acessa o site ou cria conta.
- "Lote": um imóvel específico anunciado numa venda de leilão.
- "Praça": cada rodada de lances de um lote, com mínimo próprio.
- "Análise": a estimativa de valor, custo, retorno e score que o Scan calcula sobre um lote.
2. O que é o Scan Leilões
O Scan Leilões é uma ferramenta de triagem e análise de imóveis anunciados em leilão no estado de São Paulo. Coletamos ofertas de fontes que conduzem ou publicam a venda, estimamos valor de mercado, calculamos o custo real da arrematação e apresentamos um score comparável entre lotes.
3. O que o Scan não é
O Scan não é leiloeiro, corretor, instituição financeira, consultoria jurídica ou assessoria de investimento, e não participa da venda, do lance ou da arrematação. Toda análise é uma estimativa para triagem, feita sobre dados públicos e documentos que podem estar desatualizados, incompletos ou conter erro da própria fonte.
Antes de dar um lance, confirme edital, matrícula, certidões e a situação real do imóvel diretamente com o leiloeiro ou o cartório competente. Essa confirmação é responsabilidade exclusiva do usuário, e o Scan não responde por decisão de compra tomada sem essa checagem.
4. Fato, estimativa e confiança
O produto distingue visualmente o que foi publicado pela fonte do que é inferido pelo modelo. Toda estimativa carrega um método e uma confiança explícita de 0 a 100%; ausência de base para calcular nunca é apresentada como zero. Essa distinção é a premissa central do serviço e não é removida para nenhum plano ou contexto — inclusive para contas pagas.
5. Elegibilidade e conta
- É preciso ter 18 anos ou mais e capacidade civil para criar conta.
- Você é responsável por manter a segurança do acesso à sua conta e por toda atividade nela.
- Uma conta é pessoal; não pode ser compartilhada nem revendida a terceiros.
- Informações de cadastro precisam ser verdadeiras e mantidas atualizadas.
6. Planos, cobrança e cancelamento
- Planos pagos são cobrados de forma recorrente (mensal ou anual) até o cancelamento, que pode ser feito a qualquer momento pela conta e produz efeito ao fim do ciclo já pago — sem reembolso proporcional do período restante, salvo o direito de arrependimento em até 7 dias da primeira contratação, conforme o art. 49 do Código de Defesa do Consumidor.
- Créditos avulsos (dossiês) são consumidos por execução. Falha técnica antes da execução não consome crédito, e retentativa técnica não cobra duas vezes pela mesma execução.
- Em caso de falha de pagamento, a conta mantém acesso ao plano por um período de recuperação e, após esse prazo, retorna ao plano gratuito sem apagar conteúdo já produzido (acompanhados, notas, relatórios).
- Preços podem mudar mediante aviso prévio pelo e-mail de cadastro, sem afetar o ciclo já pago.
7. Uso aceitável
É vedado:
- Extrair o catálogo em massa (scraping) fora dos meios oferecidos pelo produto.
- Tentar contornar limites de plano ou franquia de créditos.
- Revender ou ceder acesso à conta a terceiros.
- Usar o serviço para fins ilícitos, fraude ou para induzir terceiros a erro sobre um imóvel.
- Fazer engenharia reversa, copiar ou reproduzir o produto ou seu método de análise.
Violação destas regras pode levar a suspensão ou encerramento da conta, sem reembolso de período já pago.
8. Propriedade intelectual
O software, a marca, o layout, os textos e o método de análise do Scan Leilões são de nossa propriedade ou licenciados a nós, e protegidos por lei de direito autoral e propriedade industrial. Você recebe uma licença pessoal, não exclusiva e intransferível para usar o produto conforme estes termos — não uma cessão de direitos sobre o software ou o catálogo.
Dados originalmente públicos de editais e matrículas continuam sujeitos ao regime de uso da fonte oficial; a análise, o score e a estruturação que o Scan aplica sobre esses dados são de nossa propriedade.
9. Disponibilidade do serviço
Fazemos esforço razoável para manter o serviço disponível e os dados atualizados, mas não garantimos disponibilidade contínua e ininterrupta. Podemos realizar manutenções programadas ou emergenciais que interrompam temporariamente o acesso, e a frequência de coleta de cada fonte pode variar conforme a política de ritmo de cada leiloeiro.
10. Limitação de responsabilidade
O Scan não garante resultado financeiro de nenhuma arrematação e não responde por decisão de lance tomada com base na análise. O serviço é fornecido "como está", com melhor esforço para manter os dados atualizados, mas sem garantia de ausência de erro nos dados de origem.
Na máxima extensão permitida em lei, nossa responsabilidade total por qualquer reclamação relacionada ao serviço fica limitada ao valor pago por você nos 12 meses anteriores ao evento que originou a reclamação. Isso não se aplica a dano causado por dolo ou fraude do Scan, nem exclui direitos que o Código de Defesa do Consumidor assegura de forma irrenunciável.
11. Suspensão e rescisão
Você pode encerrar sua conta a qualquer momento. Podemos suspender ou encerrar contas que violem a seção 7 (uso aceitável), mediante aviso quando possível. Cláusulas que por natureza devem sobreviver ao encerramento — propriedade intelectual, limitação de responsabilidade, lei aplicável — continuam valendo.
12. Alterações destes termos
Podemos atualizar estes termos conforme o produto evolui. Mudanças relevantes serão comunicadas pelo e-mail de cadastro com antecedência razoável antes de entrarem em vigor; o uso continuado do serviço após a mudança valer implica concordância com os novos termos.
13. Lei aplicável e foro
Estes termos são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil. Fica eleito o foro da comarca de São Paulo/SP para dirimir controvérsias, ressalvado o foro do domicílio do consumidor quando a lei assim exigir.
14. Contato
Dúvidas sobre estes termos: contato@scanleiloes.com.br. Veja também a nossa política de privacidade.